מפתחות ופריטי גישה ביום מסירת הדירה: כמה מקבלים ומה מתעדים

ביום קבלת הדירה מתקבלים בדרך כלל יותר מסתם מפתח אחד לדלת הראשית. שלטים לחניה, כרטיסי גישה לבניין, מפתח למחסן ולתיבת הדואר - כל אחד מהפריטים האלה שווה כסף ועלול לגרום לחיכוך אם לא יוחזר בסוף השכירות. לפני שהמשכיר עוזב, כדאי לספור, לבדוק ולרשום הכל.

מה פריטי הגישה שנהוג לקבל

ברשימה הסטנדרטית ביותר מופיעים: מפתח לדלת הדירה, מפתח לדלת הבניין (אם הבניין נעול), מפתח לתיבת הדואר, שלט לחניה נחסמת או לשער, וכרטיס גישה לדלת אוטומטית של הבניין. בדירות עם מחסן - מפתח מחסן בנפרד.

יש גם פריטים שנדירים יותר אבל נוגעים לחלק מהדירות: שלט לגרז' פרטי, קוד לכספת קבועה, שלט לפעמון עם מצלמה, מפתח לחדר הכביסה המשותף. אם קיים בדירה - הוא חלק מהעברה.

הטעות הנפוצה היא שהמשכיר מסביר את כל הפריטים בעל-פה ולא מתעד אותם. "נתתי לכם שתי שלטים", "יש לי עוד שלט ברכב", "קוד הכספת הוא..." - כל אלה צריכים להופיע בכתב, לא רק בשיחה.

כמה עותקים מקבלים

הנוהל הנפוץ הוא מפתח אחד לכל שוכר שחתום על החוזה. שני שוכרים - שני מפתחות לדירה. שוכר יחיד - עותק אחד, לפעמים שניים לפי הסיכום. לגבי שלטי חניה, נהוג להעביר את כל השלטים שבבעלות הנכס. אם יש שלט אחד - הוא עובר לשוכר. אם יש שניים, שניהם.

הטעות הנפוצה: המשכיר שוכח שלט בתיק ישן, בכיס מעיל שלא הוציא עדיין, או בגלובשוק הרכב - ו"מגלה" אותו רק שבועיים אחרי המסירה. כדאי לבקש ממנו לאסוף את כל פריטי הגישה מהיכן שהם נמצאים לפני יום המסירה.

מה לרשום בפרוטוקול המסירה

פרוטוקול מסירה טוב מקדיש שורה לכל פריט גישה: שם הפריט, כמות שהועברה ומצב. זה נראה פדנטי, אבל הוא מסיר מחלוקות בסוף השכירות. כשחסר מפתח ביום הפינוי ויש מחלוקת, הפרוטוקול הוא העדות הכתובה היחידה.

האם מחליפים את המנעול

זו שאלה שעולה בהרבה מסירות. החלפת מנעול נותנת שקט נפשי - אין אפשרות לשוכר הקודם, לקרוב משפחה של המשכיר, או לאיש מקצוע שהיה לו מפתח, להיכנס לדירה.

מה שנהוג: ברוב החוזים הנושא לא מוזכר כלל. חלק מהמשכירים מחליפים מיוזמתם בין שוכר לשוכר, חלק מוכנים לאפשר לשוכר להחליף על חשבונו, ויש שמסרבים. אם חשוב לכם - כדאי לסכם זאת בחוזה מראש, לא ביום המסירה.

עלות החלפת גלילה בסיסית עומדת בין 150 ל-350 שקלים, בהתאם לסוג המנעול ולאיש המקצוע. גלילה איכותית עם 3-4 עותקים תעלה 400 עד 700 שקלים. אם מחליפים, נהוג לתת למשכיר עותק מהמפתח החדש - בייחוד אם יש סעיף בחוזה שמאפשר כניסה במקרי חירום.

כרטיסי גישה ושלטים - מה שונה

כרטיסי גישה (פוב, כרטיס חכם) ושלטים הם פריטים שלא ניתן לשכפל בקלות בחנות מפתחות רגילה. כרטיס גישה אבוד עשוי לדרוש פנייה לוועד הבית ולעלות 80 עד 200 שקלים להחלפה. שלט חניה שכוייל עשוי לעלות 100 עד 300 שקלים, תלוי ביצרן ובסוג.

בניינים חדשים רבים עברו לכרטיסי גישה שניתן לתכנת דרך חברת ניהול. לעתים ניתן להוסיף עותקים נוספים בתשלום של 50 עד 150 שקלים לכרטיס. בדקו ביום הכניסה מה המדיניות של הבניין ומי ניתן לפנות אליו לעניין הוספת כרטיסים.

בניינים עם מערכת אינטרקום ומצלמה - בדקו שהקוד לפתיחה מרחוק עובד מהטלפון שלכם. זה פרט שנשמט לפעמים ומתגלה רק כשאורח עומד בכניסה.

עותק מפתח אצל המשכיר

נוהג נפוץ הוא שהמשכיר שומר עותק מפתח למקרי חירום. לא כל החוזים מאזכרים זאת במפורש, אבל בפועל רוב המשכירים רוצים גישה לדירה אם מתפתחת בעיה כמו נזילה או תקלת חשמל. אם הדבר מסוכם, כדאי שיופיע בפרוטוקול: "מפתח נוסף נשמר אצל המשכיר - 1 עותק".

השאלה הנפרדת היא בתנאי מתי ניתן להשתמש בו. בחוזים רבים מצוין שהמשכיר יכנס רק בהתראה של 24-48 שעות מראש, למעט מצב חירום. המפתח אצל המשכיר הוא האמצעי שמאפשר זאת - ולכן כדאי לדעת שהוא קיים ולא להתפלא.

מפתח שנאבד - מה עושים

מפתח דירה סטנדרטי ניתן לשכפל אצל כל מנגל ועולה בין 20 ל-50 שקלים לעותק. לרוב אין מניעה לשכפל, אבל כדאי לדווח על כך למשכיר - בייחוד אם מדובר בגלילה מיוחדת שדורשת הרשאה לשכפול. מפתח לגלילת אבטחה גבוהה בדרך כלל לא ניתן לשכפל ללא מפתח הרשאה מיוחד.

אם המפתח הראשי אבד ויש חשש ממשי לאבטחה - חלק מהמשכירים מצפים שהשוכר ידאג להחלפת גלילה על חשבונו. מה שמקובל הוא לסכם זאת מראש בחוזה. כשאין סיכום - כדאי לברר לפני שפועלים.

ביום הפינוי - מה מחזירים

ביום עזיבת הדירה מחזירים את כל פריטי הגישה שקיבלתם - לפי הרשימה מהפרוטוקול. זה כולל מפתחות כפולים שעשיתם בעצמכם. כרטיסי גישה ושלטים חייבים לחזור בכמות המדויקת שנרשמה. חוסר עשוי לגרום לניכוי מהפיקדון בגין עלות החלפה.

סכומי ניכוי נפוצים: החלפת גלילה בגין מפתח חסר - 200 עד 600 שקלים. הוצאת כרטיס גישה חדש - 100 עד 200 שקלים. שלט חניה חדש - 150 עד 350 שקלים. אם הפרוטוקול מכניסתכם מפרט בדיוק כמה עותקים נמסרו, קשה לדרוש ניכוי גבוה מזה.