החלפת מנעולים בדירה שכורה: מה נהוג ואיך מסכמים עם המשכיר
הרבה שוכרים נכנסים לדירה עם מנעול שהמפתחות שלו עברו ידיים לא פעם. מה נהוג לגבי החלפה, מי מחזיק בעותק ואיך מכניסים את זה לחוזה.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
יעל שמיר
עורכת ראשית
יעל כותבת על צרכנות ועל התקשרויות שאנשים חותמים עליהן בלי לקרוא. שכירות היא המקרה הקיצוני: מסמך של עשרה עמודים שנחתם בעמידה במטבח, מול בעל דירה שממהר. באתר היא אחראית על מדור החוזה ועל הזווית של המשכיר.
- חוזי שכירות
- פיקדון וערבויות
- תמחור שכירות
מדריכים מאת יעל שמיר(22)
עבודה מהבית בדירה שכורה: מה נהוג לכלול בחוזה
חוזי שכירות רבים כוללים את הביטוי מגורים בלבד, אך הפרשנות שלו לא תמיד ברורה כשעובדים מהבית. מה נהוג לבדוק ומה כדאי לציין לפני החתימה.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
ביטוח צד שלישי בדירה שכורה: מה הוא מכסה ולמה שוכרים מדלגים עליו
ביטוח צד שלישי מכסה נזק שהשוכר גרם לאחרים - מים שירדו לשכן, אורח שנפל, כלב שנשך. רוב שוכרים לא יודעים שהוא קיים ולא קיים במסגרת ביטוח הדירה של המשכיר.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
אחסון תכולה בין שכירויות: מה עושים כשיש פער בין דירות
פער של שבוע או חודש בין דירה שכורה אחת לבאה הוא מצב שכיח שיוצר כאב ראש אמיתי: לאן עוברת התכולה בינתיים. הנה איך לתכנן אחסון ביניים חכם שלא יעלה הון ולא יסכן את החפצים.
יעל שמיר · 10 דקות קריאה
מעבר מדירה שכורה: לתזמן את ההובלה מול מסירת המפתח
כך מתכננים מעבר מדירה שכורה שמסתנכרן במדויק עם מסירת המפתח, בדיקת היציאה והחזרת הפיקדון בלי לחצים ובלי הוצאות מיותרות.
יעל שמיר · 11 דקות קריאה
תשלום שכירות מאוחר: מה נהוג בחוזה ומה קורה בפועל
רוב חוזי השכירות כוללים ימי חסד של 3-7 ימים ולאחריהם סעיף פיצוי. הצעד הכי חשוב כשאיחרתם הוא לפנות למשכיר בכתב מיד - לא לשתוק.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
מה בודקים בביקור בדירה לשכירות לפני שחותמים על החוזה
רוב הבעיות בשכירות מתגלות אחרי שהמזוודות כבר בפנים. ביקור של 40 דקות עם רשימת בדיקות קצרה חוסך חודשים של ויכוחים.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
כשהמשכיר מוכר את הדירה בתקופת השכירות: מה נהוג ומה כדאי לדעת
מכירת דירה בתקופת שכירות קורית לעתים קרובות, ושוכרים רבים לא יודעים מה לצפות. ברוב החוזים הנהוגים, הקונה נכנס לנעלי המשכיר - אבל יש פרטים חשובים שכדאי לבדוק לפני שמגיע שלט 'נמכר'.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
חוזה שכירות שפג תוקפו: מה נהוג כשלא חידשתם בזמן
חוזה שפג תוקפו לא אומר שצריך לעזוב למחרת. רוב השוכרים ממשיכים לגור ולשלם גם אחרי תאריך הסיום - אבל מה שקורה בלי הסכם ברור עלול להפתיע את שני הצדדים.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
פסקת הצמדת שכר דירה: מה נהוג לכתוב ואיך לבדוק את הסעיף לפני חתימה
סעיף ההצמדה קובע איך ומתי עולה שכר הדירה במהלך החוזה ובחידושו. הנה מה שנהוג למצוא בחוזים ישראליים ומה כדאי לשים לב אליו.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
יום הכניסה לדירה שכורה: מדריך מסירה מלא צעד אחר צעד
יום המסירה קובע את מצב הפתיחה של כל תקופת השכירות, ולכן שווה להיערך אליו בסדר ברור. המדריך מרכז את כל מה שבודקים, מתעדים ומתאמים באותו יום כדי להיכנס לדירה מבלי להשאיר קצוות פתוחים.
יעל שמיר · 11 דקות קריאה
כניסת המשכיר לדירה: מה נהוג לגבי הודעה מוקדמת וגישה
כניסת משכיר לדירה ללא תיאום היא מהנושאים שכדאי לסגור בכתב לפני החתימה. ברוב החוזים יש סעיף בנושא, אך הניסוחים שונים מאוד - כדאי לדעת מה לחפש ומה לבקש.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
ביטוח תכולה בדירה שכורה: מה נהוג לבטח ואיך בודקים את החוזה
רוב שוכרי הדירות מניחים שביטוח המשכיר מגן גם עליהם - אבל ביטוח מבנה לא מכסה את הרכוש האישי שלכם. כך בודקים מה כדאי לבטח וכמה זה בדרך כלל עולה.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
חוזה שכירות מרוהטת: מה נהוג לכלול ואיך מגנים על הריהוט
בדירה מרוהטת החוזה כולל בדרך כלל רשימת ריהוט מפורטת עם מצב כל פריט. בלי הרשימה הזאת קשה מאוד להוכיח מה היה בדירה ובאיזה מצב כשנכנסתם.
יעל שמיר · 8 דקות קריאה
מהצד של המשכיר: איך בוחרים שוכר בצורה מסודרת והוגנת
בחירת שוכר מסודרת נשענת על שלושה דברים בלבד: אימות זהות, יכולת תשלום והמלצה מבעל דירה קודם. כל סינון שמבוסס על מוצא, דת, מצב משפחתי או כל מאפיין אישי אחר אינו לגיטימי.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
איך נקבע מחיר שכירות ואיך יודעים אם הוא סביר
מחיר שכירות נקבע משילוב של מיקום, שטח, מצב הדירה ומה שכלול בה, ולא ממספר אחד שמופיע במודעה. כאן מוסבר איך להשוות דירות בעצמכם ולהבין אם המחיר שהוצע לכם סביר.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
שותפים בחוזה והשכרת משנה
שלושה מודלים נפוצים לשכירות בשותפות, והם שונים לגמרי בחשיפה של כל שותף. השאלה המכריעה היא מי חתום מול המשכיר ומי חתום רק מול השותפים.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
יציאה מוקדמת מחוזה ומציאת שוכר מחליף
ברוב חוזי השכירות בישראל יציאה מוקדמת אפשרית בעיקר דרך מסלול אחד: העמדת שוכר מחליף שהמשכיר מאשר. הפרטים של המסלול הזה קובעים כמה זה יעלה.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
חידוש חוזה והעלאת שכר דירה
חידוש חוזה שכירות נסגר בדרך כלל בשיחה אחת או שתיים, אבל התוצאה נקבעת בעיקר בשלושה חודשים שלפניה. הכנה מוקדמת שווה יותר מכל טיעון בשיחה עצמה.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
פיקדון, ערבות בנקאית ושטר חוב: מה ההבדל ומה סביר
ארבעה סוגי ביטחונות נפוצים בשכירות למגורים בישראל, והם שונים מאוד זה מזה בעלות ובמאמץ. ההבדל המהותי הוא כמה קל להפעיל אותם וכמה קל לשחרר אותם.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
סעיפים בעייתיים בחוזה שכירות ואיך מזהים אותם
סעיף בעייתי בחוזה שכירות כמעט אף פעם לא נראה מאיים. הוא נראה כמו משפט טכני קצר, וההשפעה שלו מתגלה רק כשמשהו משתבש.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה
חוזה שכירות: מה חייב להופיע בו ומה כל סעיף אומר בפועל
רוב חוזי השכירות למגורים בישראל בנויים מאותם עשרה עד חמישה עשר סעיפים. ההבדל בין חוזה נוח לחוזה מטריד הוא כמעט תמיד הניסוח, לא רשימת הסעיפים.
יעל שמיר · 9 דקות קריאה