כשהדירה לא מוכנה ביום המסירה: מה נהוג ואיך מתנהלים
הדירה לא הייתה מוכנה ביום המסירה - זה קורה יותר ממה שרוצים להודות. תיעוד מיידי ושיחה מסודרת הם הצעד הראשון.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
דורון כץ
כתב, מסירה וחיים בשכירות
דורון מתמקד במה שקורה אחרי החתימה: יום הכניסה, יום היציאה, וכל הוויכוחים שביניהם. הוא כותב מתוך גישה אחת: כמעט כל סכסוך שכירות היה נמנע אילו מישהו היה מתעד את מצב הדירה בכניסה ומסכם בכתב מי אחראי על מה.
- פרוטוקול מסירה
- תיקונים ואחריות
- החזרת פיקדון
מדריכים מאת דורון כץ(29)
ביטוח מבנה בדירה שכורה: מי אחראי, מה נהוג ומה כדאי לסכם בחוזה
ביטוח מבנה בדירה שכורה הוא באחריות המשכיר בלבד - הוא הבעלים ורק הוא יכול לבטח את הנכס. השוכר אחראי על ביטוח תכולה וצד שלישי, וזה שני ביטוחים שונים לחלוטין שמגנים על דברים שונים.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
צ'קליסט לפני פינוי הדירה: מה נהוג להכין לפני יום המסירה
ההכנה לפינוי דירה מתחילה כמה שבועות לפני יום המסירה, לא יום לפניה. ריכזנו את המשימות המרכזיות שנהוג לעשות - מבדיקת מצב הדירה ועד הכנת המסמכים ביום עצמו.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
רשימת ריהוט וציוד בדירה שכורה: מה נהוג לכלול ואיך מתעדים
רשימת ריהוט וציוד מפרטת את כל מה שהמשכיר מוסר לשוכר יחד עם הדירה, עם תיאור המצב של כל פריט. בלי תיעוד מסודר, ויכוחי סוף שכירות על שריטות ושבר הופכים קשים מאוד לפתרון.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
עוברים לדירה שכורה מרוהטת: מה עושים עם הרהיטים והתכולה שלכם
מצאתם דירה מרוהטת, אבל יש לכם כבר ספה, מקרר ומיטה משלכם, ושני סטים של רהיטים לא נכנסים לדירה אחת. כך מחליטים פריט אחר פריט מה נשאר, מה נמכר ומה מאוחסן, ומה כדאי לסכם בכתב עם בעל הדירה.
דורון כץ · 11 דקות קריאה
כניסה מוקדמת לדירה לפני תחילת החוזה: מה נהוג ואיך מסכמים נכון
קבלת מפתח יום-יומיים לפני תחילת חוזה השכירות היא שכיחה ומתבצעת לרוב בלי מסמך. נספח קצר ותיעוד נכון של מצב הדירה הם ההגנה הפשוטה ביותר לשני הצדדים.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
תקלות דחופות בדירה שכורה: מה נהוג לכתוב בחוזה ואיך פועלים נכון
תקלה דחופה בדירה שכורה הופכת בקלות לוויכוח על אחריות ותשלום. מה שנהוג לכתוב בחוזה, איך פועלים כשהמשכיר לא זמין ומה שמכריע ויכוחים.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
הדברה בדירה שכורה: מי אחראי, מה נהוג בחוזה ואיך פועלים נכון
כשמתגלים מזיקים בדירה שכורה - ג'וקים, עכברים או פרעושים - השאלה הראשונה היא מי אחראי. התשובה תלויה בעיקר במה כתוב בחוזה ומתי הבעיה הופיעה לראשונה.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
מיזוג אוויר בדירה שכורה: מה נהוג לגבי תחזוקה, תיקון והתקנה
מזגן שמפסיק לעבוד באמצע הקיץ חושף אחד הנושאים הכי פחות מוסדרים בחוזי שכירות. מה נהוג לגבי אחריות התיקון, מי משלם על שירות שנתי ואיך מסדירים התקנת מזגן חדש.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
עישון בדירה שכורה: מה נהוג לכתוב בחוזה ומה קורה בפועל
רוב חוזי השכירות שנחתמים כיום כוללים סעיף מפורש לגבי עישון - לרוב איסור על עישון בתוך הדירה ולעתים גם על המרפסת. מה שנהוג לכתוב, מה נחשב לנזק, ואיך להימנע מוויכוח בסוף השכירות.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
חפצים שנשארו בדירה אחרי פינוי: מה נהוג ואיך מתנהלים
חפצים שנשארו בדירה ביום הכניסה הם סיטואציה נפוצה בשכירות ישראלית. הצעד הראשון הוא תמיד לתעד, לדווח למשכיר ולחכות לאישור בכתב לפני שנוקטים בכל פעולה.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
ביקורת משותפת בסוף שכירות: מה עוברים עליו עם המשכיר ואיך מתעדים
ביום עזיבת הדירה, ביקורת משותפת עם המשכיר קובעת אם הפיקדון יוחזר ומה יחויב. כדי להגן על עצמכם, חשוב לדעת מה בודקים, מה מתעדים ואיך מתנהלים כשיש חילוקי דעות.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
מפתחות ופריטי גישה ביום מסירת הדירה: כמה מקבלים ומה מתעדים
ביום קבלת הדירה מתקבלים מפתחות, שלטים, כרטיסי גישה ועוד פריטים שצריך לספור ולתעד. הנה מה שנהוג ומה כדאי לבדוק לפני שהמשכיר עוזב.
דורון כץ · 7 דקות קריאה
עמלת תיווך בשכירות דירה: מי משלם, כמה, ומה נהוג לסכם בכתב
עמלת תיווך בשכירות יכולה להפתיע - גם בגובהה וגם בשאלה מי אמור לשלם אותה. הנה מה שנהוג בשוק הישראלי ואיך נכנסים לחוזה עם ראש שקט.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
צביעת הדירה בסוף שכירות: מה נהוג לגבי מי צובע ומי משלם
לא כל שוכר חייב לצבוע לפני יציאה - זה תלוי בסעיף בחוזה ובמצב הקירות. הנוהג הנפוץ הוא שאחרי שנתיים-שלוש של מגורים שחיקת הצבע נחשבת בלאי סביר, אלא אם כן נכתב אחרת.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
חניה ומחסן בדירה שכורה: מה נהוג לסכם בחוזה ומה כדאי לבדוק לפני הכניסה
חניה ומחסן שלא נרשמו בחוזה בבירור - גם אם הובטחו בעל פה - עשויים להפוך למקור מחלוקת. כדאי לדעת מה נהוג לכלול ומה חשוב לתעד לפני שעוברים לדירה.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
תיעוד מצב הדירה לפני הכניסה: מה כדאי לצלם ולרשום
מרבית הסכסוכים בין שוכרים למשכירים נוגעים לנזקים שאף צד לא מצליח להוכיח מי גרם להם. תיעוד מסודר ביום הכניסה הוא הדרך הפשוטה ביותר להגן על עצמכם.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
רטיבות ועובש בדירה שכורה: מה נהוג ואיך פועלים נכון
רטיבות ועובש הם מהבעיות הנפוצות בדירות שכורות - ולעיתים גם המחלוקותיות ביותר. הכירו את מה שנהוג בחוזים ואיך פועלים נכון.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
ליקויים שמתגלים אחרי הכניסה לדירה: מה נהוג לעשות ואיך מתעדים
ליקוי שמתגלה יום, שבוע או חודש אחרי הכניסה לדירה הוא אחד הסצנריוסים הנפוצים ביותר בשכירות. ההתנהלות הנכונה כוללת תיעוד מיידי, הודעה בכתב ומעקב מסודר.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
רעש, שכנים ובעיות בבניין: איך שוכר מתנהל נכון
כשוכר אתם מחזיקים בדירה אבל לא בעלים בבניין, וזה משנה את דרך הטיפול בכל בעיה. כאן מפורט מי הכתובת הנכונה לכל סוג בעיה, מה נהוג להעביר לבעל הדירה ואיך לתעד כדי שזה יעזור.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
שינויים בדירה שכורה, תליית מדפים וחיות מחמד: מה מסכמים מראש
מסמר בקיר, מדף במטבח או כלב קטן הם הנושאים שמייצרים את רוב המתח בין שוכרים לבעלי דירות. ברוב המקרים אפשר למנוע את הוויכוח לגמרי בעזרת אישור כתוב קצר ותיעוד מצולם.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
ארנונה, ועד בית וחשבונות: מי משלם על מה בדירה שכורה
ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית שוטף מוטלים ברוב חוזי השכירות על השוכר, בעוד ועד מיוחד לשיפוץ וביטוח מבנה נשארים לרוב אצל הבעלים. ההפרש בין שכר הדירה לעלות בפועל מגיע למאות שקלים בחודש.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
מי אחראי על תיקונים בדירה שכורה: איך האחריות מחולקת בפועל
ברוב חוזי השכירות תקלות שנובעות מבלאי טבעי מוטלות על הבעלים, ותקלות שנגרמו משימוש מוטלות על השוכר. הקושי האמיתי הוא בגבול שביניהן, וכאן מוסבר איך לסגור אותו בכתב מראש.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
נזק מול בלאי סביר: הוויכוח הכי נפוץ בסוף שכירות
קיר עם סימני ריהוט, שריטה בפרקט, תריס תקוע או מקרר שהתקלקל. כאן מפורט איך כל מקרה נוטה להיות מטופל בפועל, ומה הופך שיחה על נזק לשיחה קצרה.
דורון כץ · 9 דקות קריאה
החזרת הפיקדון בסוף שכירות: איך גורמים לזה לקרות
פיקדון חוזר בדרך כלל אחרי שנסגרים החשבונות, ולא ביום מסירת המפתח. מה שקובע כמה זמן זה ייקח הוא מה שסוכם בכתב לפני, לא מה שנאמר אחרי.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
מסירת הדירה בסוף השכירות: ניקיון, סדר עבודה ומה נבדק
מסירת דירה נופלת כמעט תמיד על אותם חמישה מקומות: תנור, שיש, פוגות, חלונות וארונות. כאן יש טבלת משימות לפי חדר, זמנים וטווחי מחיר מקובלים.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
מונים, חשבונות והעברת שירותים בין שוכרים
רוב הסכסוכים על חשבונות בסוף שכירות נולדים ממספר אחד שאיש לא רשם ביום המעבר. כאן מפורט מה עושים מול כל שירות, מתי, ומה שומרים בצד.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
בדיקת דירה לפני שחותמים: מה עוברים עליו חדר אחר חדר
סיור בדירה לפני חתימה אמור לקחת 40 עד 60 דקות ולא שבע דקות. כאן מפורט בדיוק מה בודקים בכל חדר, אילו בדיקות מגלות הכי הרבה בזמן הקצר ביותר ומה עושים עם מה שמצאתם.
דורון כץ · 8 דקות קריאה
פרוטוקול מסירה: מה כותבים בו ואיך מתעדים נכון
פרוטוקול מסירה הוא דף אחד שקובע איך ייראה הוויכוח בסוף השכירות. כאן יש טבלה חדר אחר חדר של מה לרשום, מה לצלם ואיך לנסח מצב בלי לפתוח ריב.
דורון כץ · 8 דקות קריאה