חניה ומחסן בדירה שכורה: מה נהוג לסכם בחוזה ומה כדאי לבדוק לפני הכניסה

הבטחה בעל פה או סעיף בחוזה

חניה ומחסן שמגיעים עם הדירה נהוג לציין בחוזה בצורה מפורשת - כולל מיקום, מספר חנייה אם יש, ואם נכלל בשכר הדירה או בתוספת נפרדת. הטעות הנפוצה היא לסמוך על הסכמה בעל פה עם המשכיר, שאחר כך קשה להוכיח.

כשחניה או מחסן לא מוזכרים בחוזה, נוצרת אזור אפור שבו כל צד זוכר את ההסכמה אחרת. מצב כזה מסתבך במיוחד כשיש מחלוקת בסוף השכירות, כשמשכיר חדש מחכה, או כשחנייה שהיתה פנויה פתאום תפוסה.

סוגי חניה שנהוג לראות בשכירות

לא כל חניה היא אותו הדבר. לפני שכותבים בחוזה "כוללת חניה", כדאי להבין מה בדיוק מדובר:

• חניה צמודה ממוספרת: מקום קבוע עם מספר רשום בבניין או בחניון. זה הסוג שנהוג לכלול במפורש בחוזה עם ציון המספר.
• חניה פנויה בחצר: כניסה לאזור חניה של הבניין ללא מספר קבוע. עלול ליצור חיכוך עם שכנים על מי חונה איפה.
• חניה ממוספרת בחניון חיצוני: לפעמים מגיע עם שכר דירה גבוה יותר, לפעמים בנפרד. חשוב לבדוק מי מחזיק בחוזה מול החניון.
• ללא חניה - רחוב בלבד: אם המשכיר לא מבטיח חניה, כדאי לבדוק מה מצב הרחוב בסביבה לפני שחותמים.

מחסן בשכירות - מה נהוג

בבניינים רבים לכל דירה צמוד מחסן, אבל לא תמיד הוא מועבר אוטומטית לשוכר. נהוג לציין בחוזה שהמחסן כלול, לפרט את המיקום שלו בבניין, ולמסור מפתח.

מחסנים נעים בדרך כלל בין 4 ל-15 מ"ר, ובבניינים ישנים הם לפעמים ממוקמים בקומה -1 או בגג. לפני הכניסה כדאי לבדוק:

• האם יש נזלת מים או ליחות? מחסנים בקומת מרתף נוטים לסבול מבעיה זו בחורף.
• האם המנעול תקין? מדובר בשטח שלעתים יש לו גישה גם לבעלי קרקע אחרים בבניין.
• האם יש תאורה? כניסה לחושך מייצרת בעיה מיידית.
• מה כבר נמצא בפנים? לפעמים נותר ציוד של שוכרים קודמים.

מה כדאי לכתוב בחוזה על חניה ומחסן

ניסוח ברור חוסך ויכוחים. נהוג לכלול:

• לגבי חניה: מספר מקום החניה, שם הרחוב או שם הבניין, אם יש אחריות על נזק בחניון, ואם החניה בתשלום נפרד.
• לגבי מחסן: מיקום (קומה, כניסה), שטח משוער אם ידוע, ואם ניתן מפתח.
• לגבי שניהם: מה קורה אם המשכיר צריך גישה לחניה או למחסן - מה ההתראה המוקדמת שנהוג לתת.

חשוב גם לציין מה קורה עם חניה או מחסן שמגיעים ממקור שלישי, למשל חניון חיצוני שהמשכיר שכר. אם חוזה החניון פג תוקף, מה האחריות שלו להשיג חלופה?

מה בודקים בביקור לפני הכניסה

ביקור בחניה ובמחסן לפני חתימת החוזה חוסך הפתעות. אלה הדברים שנהוג לבדוק:

1. האם הגישה לחניה או למחסן עוברת דרך שטח משותף שאפשר להגיע אליו בכל שעה?
2. האם שכן אחר משתמש במקום "זמנית" וצריך לפנות אותו לפני הכניסה?
3. מה מצב הריצוף, הקירות והתאורה - יש נזק מים, סדקים, ריח?
4. האם ניתנים מפתחות למנעול - ואם לא, מי אחראי להחליף את המנעול?
5. האם יש מצלמות אבטחה בסביבה או האם השטח חשוף לכניסה מכל מקום?

מומלץ לצלם את מצב החניה והמחסן לפני הכניסה, ולשמור את הצילומים. אם מתגלה נזק בסוף השכירות, הצילומים הם ראיה לגבי מה היה שם כשנכנסתם.

בעיות נפוצות בחניה ומחסן שכורים

אלה הסיטואציות שחוזרות הכי הרבה:

• שוכר אחר תפס את החניה: זה קורה כשהחניה לא ממוספרת ומשמשת "ראשון בא ראשון זוכה". פתרון נהוג: לפנות בכתב למשכיר ולוועד הבית.
• מחסן שמתמלא בחורף בנזלת מים: אם הבעיה לא תועדה לפני הכניסה, עלול להיות ויכוח על מי אחראי לנזק לחפצים. לכן חשוב לצלם לפני.
• חניה שנמכרה לאחר: פעמים שמשכיר מוכר חניה נפרדת במהלך השכירות. אם החניה כלולה בחוזה השכירות, הדבר מסבך את המצב.
• מפתח שלא נמסר: שוכרים שמגלים שאין להם מפתח למחסן כי "המשכיר לא מצא אותו" - כדאי לפתור את זה לפני הכניסה ולא אחריה.

מה עושים כשמתעוררת בעיה במהלך השכירות

כשמתעוררת בעיה שקשורה לחניה או למחסן, הנוהל הנהוג הוא:

1. לתעד את הבעיה בצילום ובכתב.
2. לפנות למשכיר בהודעה כתובה (וואטסאפ, מייל) ולתאר את הבעיה.
3. אם מדובר בשטח משותף כמו חניון שבניין - לפנות גם לוועד הבית.
4. לשמור תיעוד של כל ההתכתבויות.

המחלוקות הנפוצות ביותר בנושא הזה קורות כשאחד הצדדים לא זוכר מה הוסכם. ניסוח כתוב, גם אם קצר, חוסך הרבה חיכוכים.